婚前买的房子婚后算共同财产吗

房子是结婚必备的不动产，有的地方彩礼甚至说出“一动不动”。因此，房子的归属问题双方家庭都会重视，毕竟现在的房价可不是什么小数目。那婚前买的房子婚后算共同财产吗？

一、婚前买的房子婚后算共同财产吗

婚前买的房子是不是共同财产，主要分为以下两种情况：

1、婚前全款买房

婚前买房，一方或一方父母全款买房，婚前房子产权登记在一方个人名下，并且在婚姻期间没有进行共同还贷、共同维修或共同改建等情况，那房子是一方的个人的婚前财产。

如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。

2、婚前借贷买房，婚后共同还款

这种情况房子属于个人财产和夫妻共同财产的混合体。由于，首付款和婚前还贷部分的购房款均是个人财产支付的，所以首付款部分及婚前还贷部分(包括增值)为一方个人财产。

又因为，婚后工资属于夫妻共同财产，所以婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。在财产分割的时候，会具体的分析两人共同还款数目，从而划分财产。

根据《婚姻法解释三》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。