夫妻买房写一个人和两个人的区别

随着房价的持续攀升，夫妻共同购房成为越来越多人的选择。然而，产权证上写一个人名字还是两个人名字，却是一个不可忽视的问题。本文将深入探讨夫妻买房写一个人和两个人的区别，帮助你了解其中的利弊得失，从而做出明智的决策。

一、夫妻买房写一个人和两个人的区别

夫妻买房写一个人和两个人的区别如下：

贷款额度不同。如果是夫妻双方共同贷款，那么可贷额度以主贷款人的最高额度为准，如果主贷款人征信有问题，那么共同贷款人可能无法申请到最高额度；

贷款手续不同。夫妻双方共同贷款买房，则夫妻双方都需要办理贷款手续，且需要携带购房合同、结婚证、身份证等材料。

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二、夫妻买房写两个人名字更好吗

1、依相关法律规定：婚后财产属于夫妻双方，这个房子应属于夫妻共有，写谁的名字都行；

2、写上两个人的名字是对双方权利的明确，利于以后此财产的处理。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务；

3、如果被一方私下处置的话，可以像法院申请撤销一方与第三人之间的合约，当然善意第三人除外。

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三、不同买房时间的婚房所有界定

1、婚前买的婚房：

（1）婚前谁首付，且把房产登记在名下，房子归谁，离婚时需对另一方进行补偿；

（2）婚前购买的住房，登记在一方名下，该住房产权属于登记人婚前个人财产，离婚时住房产权是不参与共有财产分割分配的，属于登记人个人所有。

（3）如果对方在婚前参与购房出资，可以凭出资证明主张对房产证登记人的债权，可以要求还钱。

2、婚后买的婚房：

（1）婚后，由一方父母买的房，且只写了这一方名字，另一方无权分割

（2）无论是婚前或者婚后，由一方父母出资购买，房产证上是夫妻俩的名字，说明是一方父母赠与小两口的，或夫妻一方赠与另一方的一半房产。因为没有一方父母的同意，或夫妻一方的认可，房产证上是不可能出现两人名字的。

（3）离婚时，房产证上有名字的一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。